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皇帝的街市 上水清濤商場
今天帶大家來到上水，來到最新落成的綠置居清濤苑基座商場清濤商場，以及商場未有明言，像皇帝的新衣般的小型街市。清濤商場位置毗鄰公屋清河邨，至今已經入伙接近二十年，附近的生活配套已經非常成熟。清濤苑雖然只...
嘉禾四間戲院起死回生 會唔會步UA後塵？
橙天嘉禾旗下四間戲院在上星期五(10/1)傳出會在翌日結業，引起傳媒廣泛報導。及後，嘉禾傳出和業主達成協議，戲院得以繼續營運，不過嘉禾未有證實或作出任何澄清。橙天嘉禾的財政狀況又是如何？就算成功渡過這個難關，...
2025年五大商場預告
踏入2025年，先祝各位訂户新年快樂！新一年送舊迎新，有不少具規模的全新商場或翻新商場排隊登場，就讓我抽五個出來，先為大家預告一下。(1) The Millennity第一個介紹的是由新地和同系載通合資發展的牛頭角The Millennity 綜合...
2024商場大小事回顧
(Patreon 收費訂户限定文章)又來到年尾，今年算是hkmalls 頗為豐收的一年，訂户及YouTube 收看人數屢創新高，感謝大家的支持！今年介紹過全新的商場多達八個，亦是近年罕有，包括:啟德零售館啟德雙子匯SOGO合和商場白石角Silicon ...
2024香港商場聖誕裝飾
明天是聖誕節，先祝各位訂户聖誕快樂! 一如往年，商場在聖誕節這個搏殺期，都會大灑金錢在聖誕裝飾上，催谷節慶消費。不過，本地零售業低迷，部分商場難免在聖誕裝飾上都有勒緊褲頭，減少預算。今日就和大家嚴選九大...
2024壓軸登場 啟德零售館
今年壓軸登場的新商場，由啟德體育園公司獲得經營權，K11集團負責租務代理及營運的啟德零售館，已經在12月18日正式試業。面積達七十萬平方呎的啟德零售館，出租率超過八成，商場以運動遊樂作為主題，有關運動的商户超...
牛潭尾大學城 推翻公私營房屋七三比發展 有望成為另一個數碼港？
發展局上月公布位於北部都會區內的牛潭尾新發展區初步規劃，包括攸潭美村在內共130公頃的土地將會重新發展，其中四成土地計劃發展成大學城及第三間醫學院。至於區內的住宅發展，發展局更稱因為要配合大學教職員及醫護...
開幕半年倒數 SNDO 三道狂想曲 The Twins 啟德雙子匯 (下)
上集和大家淺談過啟德雙子匯一座崇光百貨(SOGO)啟德店的佈局和初步印象。不過，利福這個歷來最大的投資，還有第二部分，就是雙子匯二座項目，現時命名為SNDO 三道。三道未來的定位該如何和SOGO作區分？利福國際主席兼執行...
日式百貨殿堂 利福食老本都贏? The Twins 啟德雙子匯 (上)
利福旗下啟德雙子匯一期，剛剛在上星期五(15/11)正式開幕。啟德雙子匯一期包括崇光百貨(SOGO)啟德店及特色餐廳，而崇光的辦公室亦會由銅鑼灣東角中心遷到雙子匯。崇光百貨啟德店的規模，比起已關閉的尖沙咀店大得多。作...
變身包租公 海洋公園的未來與剩餘價值
以往「去玩去癲」的首選，位於香港仔的海洋公園即將迎來大變身。海洋公園在上月宣佈，高峰樂園原有滑浪飛船及越礦飛車的部分，將會交由信德集團和新西蘭探險旅遊公司AJ Hackett International集團合組的財團STAHS營運。海洋公...
胡應湘的合和商圈 灣仔合和商場
兩年前，我曾經寫過關於合和中心二期的文章。歷時超過四十年，曾經多次改名的合和中心擴展部分，最終命名為合和中心、酒店及商場。合和方面更將合和中心周邊的建築物，都一併納入合和商圈(Hopewell Cluster)當中。胡應湘的...
Patreon 新會員注意事項⚠️
自11 月起，通過 iPhone 或 iPad 購買的新 Patreon 會員資格將必須使用App內購買完成交易，Apple 將會額外抽取 30% 費用。這些變更只會影響從 11 月開始通過 iOS 設備新訂閱的會員。現有的 Patreon 訂閱者不會受到影響，他們的費用和收...
和寧靜安逸説再見? 淺水灣 影灣園商場
今日來到淺水灣。淺水灣雖然深受內地旅客所歡迎，但以「與世無爭」來形容淺水灣也不為過。在淺水灣，既可以找到華懋旗下的天價服務式住宅The Lily，還有今日的主角影灣園商場(The Repulse Bay)更依舊維持著恬靜的氛圍，令人...
紅點不再 Megabox 的過去、現在與未來
位於九龍灣的Megabox現正進行局部翻新工程，不過從網上獲得的設計圖片，發現翻新後的商場將會失去原有標誌性的紅色風格，改以白色作主調，似乎失去商場本來的個性。今日就讓我淺談Megabox 的過去和現在，並嘗試看看未來。...
華潤堂全線結業的啟示
(Patreon 限定文章)以「有華潤，多美好」作為企業口號的華潤集團，近日宣布旗下中成藥專門店華潤堂將會在十一月八日關閉香港全線分店，引起廣泛討論。華潤高層更需要公開澄清，華潤並非看淡香港的零售市場。除了華潤堂...
東京新貌: 都市更新的建築美學與文化保育
剛剛在上月再次到訪東京，亦抽空到訪了幾個新近落成的項目，為東京帶來新面貌之餘，亦為都市增添活力。香港又有沒有能夠學習的地方呢？都市更新和文化保育，又能否共存？1) 虎之門Hills 車站大樓(Station Tower)第一站來到虎...
公屋最幸福？公共房屋重建問題的癥結所在
政府去年公佈啟動彩虹邨重建計劃的研究，擬分三期原址重建，歷時達十五年。受重建影響的居民將會安置到重建後的美東邨，或可選擇優先購買九龍灣宏照道的綠置居單位。早在六十年代落成的彩虹邨，終於「排到」可以安排...
DONKI 轉型救亡 有望力挽狂瀾？
事隔超過一年，來自日本的DON DON DONKI再次於香港開設全新分店，位置是位於旺角MPM商場，是DONKI 首次在旺角開設分店，亦是香港分店當中規模最小的分店，面積僅五千多平方呎。DONKI 登陸香港至今已經五年，雖然日元匯價近月...
私立學校大執位 商場點自救？
私立學校這個話題，我已經談過好幾次。玫瑰崗學校停辦已經成為定局，道爾頓學校和辦學團體道明會達成協議，道爾頓著手翻新司徒拔道校舍，並已完成第一期工程，而原本位於大角咀瓏璽基座的舊校舍已經退租及交吉。道爾...
一代健身中心隕落 舒適堡的盛與衰
連鎖健身中心舒適堡(Physical)在九月六日宣布「暫時結業」，有待白武士出手拯救。雖然消息不算太意外，但亦令不少人關注和惋惜。今天的特稿，就讓我和大家談談舒適堡的盛與衰。在全盛時期，單單是健身部就擁有超過三十...
平價超市冒起 U士多係咪真係咁抵？
近期，在香港彌漫着消費降級的氛圍，雖然政府否認經濟有下行趨勢，但市民似乎因為各種原因而減少在本地消費，而首當其衝的也許是一眾超市。不過，最近數月在市場上開始有一間超市大舉擴充，其選址更不乏在現有街市內...
求變迎接新挑戰 無印良品MUJI
在港開設超過二十間分店的日本品牌無印良品，因應本地顧客的消費習慣改變，以及業務發展需要，而積極調整貨品種類及店舖網絡。其調整計劃包括開設全新分店、續租現有分店，但遷到新舖位擴充業務、以及關閉租約期滿的...
荃新景點？ 荃灣D·PARK 愉景新城
華懋在三月份以40億元向新世界購入荃灣愉景新城商場及停車場，作長線收租用途。即將卸任的華懋行政總裁蔡宏興向傳媒透露，商場規模較大，有能力加入本土元素及不同體驗，更打算定位為國際遊客景點，成為本港地標。今...
Outback 縮水 細數那些年的鋸扒勝地
被黑糖麥包耽誤的澳式扒房Outback Steakhouse 宣布在八月縮減分店規模，分店數量由十九間銳減近半至僅十間，而結業的分店更包括已在商場開業超過二十年的元祖分店，位於荃灣的D·PARK 愉景新城分店。集團果斷縮減分店規模，原...
西九割地救亡 賣樓一勞永逸？
(Patreon 限定文章)長期缺水的西九文化區，其儲備即將於2025年「乾塘」。西九文化區董事局主席唐英年早前更因為財困問題，而高調放風指M+和故宮文化博物館或需減少營業日數來應對，最終政府決定容許西九文化區「割地賣樓...
日本炭燒過江龍 (下)堅持炭燒是偏執 窒礙發展？ 肉のヤマ牛 山牛
上集講到，黃傑龍的株式會社從日本引入挽肉と米，克服重重困難後在中環ifc開店，不過對手肉肉大米都積極部署攻佔香港市場。另一邊廂，在既有業務上開始出現瓶頸的譚仔國際，似乎也想在過江龍市場上分一杯羹，亦因利乘...
日本炭燒過江龍 (上) 獨孤一味可以走多遠？ 挽肉と米
繼早前談過ANICHI 和Anima Tokyo兩間動漫主題商場意外「撞橋」後，香港亦殺出兩間來自日本，同樣以炭燒作招徠的過江龍在香港開設首間分店，分別是由株式會社代理的挽肉と米，以及譚仔國際從母公司東利多引入的肉のヤマ牛(...
淺談商場舉行活動的牌照要求
(Patreon 限定文章)本地同志組織大同原定在上周六於尖沙咀國際廣場(iSQUARE)舉辦以同志驕傲月為主題的市集，不過被食環署指活動未有申請臨時公眾娛樂場所牌照，活動最終被迫取消。另一邊廂，為了配合宣傳紀錄片《公開試當...
南區PP定南區德福？黃竹坑 The Southside 第二階段試業
位於黃竹坑的港鐵商場The Southside 正式於6月21日開始第二階段試業。有別於港鐵高層早前透露，商場會分二至三個階段開幕，商場大部分位置至今已經開放。港鐵高層透露，商場現時的出租率已達九成，更期望商場在正式開幕的...
港版矽谷 鐵路概念新貴？新地 白石角Silicon Lane
又來到新地旗下的新商場。繼屯門NOVO LAND基座商場NOVO WALK正式開幕後，位於白石角的新盤University Hill 及Silicon Hill 的基座商場Silicon Lane 亦正式試業。對比新區如將軍澳南及康城等等有不少商業設施，白石角似乎因為政府規劃的原...
