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中海物業財務穩健 短線走勢料改善
🕑 Added 2022-05-19 00:52:05 +0000 UTC今年以來，中央對內地的樓市政策調控逐步放鬆。中國人民銀行、銀保監會早前發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限；為貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。憧憬內房行業最壞時期已過，預期物管股有望從中受惠。物管股具「輕資產」概念，現金流較為穩定，而且行業分散，在汰弱留強的情況下，為大型物管企業帶來併購的機會，提升市場佔有率。
中海物業（2669）為內地領先的物業管理公司之一，2021年度整體收益94.42億元，按年增加44.3%，經營溢利上升41.2%至13.19億元，純利增加40.5%至9.84億元。整體毛利率由2020年度的18.3%，下跌0.9個百分點至17.4%。期內，物業管理服務的收入增加36.1%至66.11億元，佔總收入的70%；經扣除分部行政費用和貿易應收款、應收保固金及代業主支付按酬金制管理物業的款項的淨減值及計及其他收益後，物業管理服務分部利潤上升31.5%至8.82億元。
去年度，來自包幹制及酬金制的固定物業管理合同的收益，分別佔分部收益的95.4%和4.6%。至於增值服務，非住戶子分部的收益增加52.7%至17.89億元，住戶子分部收益上升63.3%至8.1億元，分別佔總收入的18.9%和8.6%。去年度，集團的在管面積按年增加7,290萬平方米至26億平方米，其中新增項目的65.8%來自獨立第三方；去年底，來自獨立第三方的在管建築面積比例增加至27.6%。而住宅項目及非住宅項目的新增在管面積，分別佔46.4%和53.6%，相關合約額分別達42.47億元及33.7億元。
集團的財務穩健，去年12月底，手持現金增加至42.83億元，另有租賃負債7,408萬元。集團擬派末期息每股6仙，連同中期息3仙，年度共派息每股9仙，按年增加40.6%。走勢上，近日先後重上50天和100天線，STC%K線續走高於%D線，MACD熊差距收窄，短線走勢料有改善，可考慮8.8元以下吸納，反彈阻力10.3元，不跌穿7.9元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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